杠杆炒股怎么算 上海城投置地旧改再落一子，超70亿拿下黄浦老城6幅地块
太蓝新能源成立于2018年，是一家专注于新型固态锂电池及关键锂电材料技术开发和产业化的科创企业，公司核心研发团队从2011年开始便专注于固态电池关键技术开发。
图片来自吉利官网
经过一个多月的公开遴选，备受瞩目的上海黄浦区豫园板块“重量级地块”确定了最终的实施主体。
10月15日，据上海土地市场网披露，黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块(部分)、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块历史风貌保护项目(下称“福佑南地块包”)最终实施主体为上海城投置地(集团)有限公司(下称“上海城投置地”)。该地块包底价约69.81亿元，具体拿地金额暂未公布。
不过，10月11日，上海土地市场曾对遴选活动实施主体候选人进行公示。根据公示，候选人价格标得分为17分。另据评分办法，17分对应金额为“大于等于 n+1 亿(含)，小于 n+2 亿”这一档。经计算，上海城投置地的拿地金额约为70.81亿元(含)至71.81亿元。
天眼查数据显示，上海城投置地为(下称“城投控股”，股票代码“600649.SH”)全资子公司。
早在今年9月6日，上海土地市场官网就发布了福佑南地块包实施主体公开遴选的公告。
据了解，福佑南地块包共计涉及6幅子地块，包含2幅纯宅地、2幅商住地、1幅住宅、社区公共设施混合地块以及1幅纯商业用地。
该地块的四至范围为：东至光启路、中华路，南至学院路、复兴东路，西至规划傅家街、东街、聚奎街，北至231B-01、235B-02、237A-01地块。
记者实地走访发现，福佑南地块包所处位置优越，属于上海黄浦区核心地块之一，地块包距离豫园商城直线距离不到200米，地块北侧昼锦路一路之隔为豫园股份与蚂蚁集团联合体于2022年9月以129.3亿元摘得的福佑项目，地块东侧中华路一路之隔为BFC外滩金融中心。
据界面新闻此前报道，该项目将由豫园股份主导开发，项目建成后蚂蚁集团将获取共计地上约6万平方米的自持办公物业，深化在上海的金融科技、区块链业务布局，预计可容纳数干名员工。
今年8月19日，上海市建设工程交易服务中心官网公示了福佑地块项目报建内容，总投资205亿元，暂未获得施工许可。
当地项目征收部员工告诉记者，福佑南地块包的动迁工作自2020年开始，已于2023年结束。目前，相关居民已完成搬迁，地块上尚有大量老旧建筑待拆除。
另据记者观察，上述“设计范围示意图”的红线圈定范围中，福佑南地块包的周边地块目前仍有不少市民居住。
根据遴选公告，福佑南地块包出让宗地总面积约3.36万平方米，合计建筑面积约13.62万平方米。其中，地上计容建筑总面积不超过7.92万平方米，地下总建筑面积不超过5.70万平方米。
按照要求，地块应结合豫园老城厢区域和外滩金融集聚带整体打造，形成具有历史风貌特色的高品质居住社区。地块应延续以居住功能为主，强化商业、文化、服务等多元功能的复合， 提供多样化的住宅产品，对区域功能进行整体完善和提升。
具体来看，福佑南地块包的住宅建筑总面积不超过 5.73万平方米，商业建筑总面积不小于1.97万平方米，社区级公共设施建筑总面积不小于2254.58平方米。
鉴于福佑南地块包与豫园蚂蚁联合体摘得福佑项目仅一街之隔，这两幅地块也难免被拿来作比较。
上海中原地产资深市场分析师卢文曦向记者表示，此次出让的福佑南地块包对开发企业来说，还算是比较友好，地块占地面积3.36万平方米，规划住宅建筑面积有 5.73万。相比之下，福佑地块占地面积10.8万平方米，规划住宅仅有4.99万平方米。
此外，卢文曦还指出，不同于彼时给实施主体设置了重重门槛的福佑地块，此次遴选虽然也给企业设置了一定的要求，但整体来看门槛并不算太高。
根据遴选公告，申请人需要符合2023年会计年度总资产不低于1000亿元；房地产开发企业资质二级；具有在国内城市保护、修缮和开发利用历史建筑的经验。
在他看来，除资产规模、开发资质外，企业在历史风貌保护更新方面的经验、能力才是政府更为看重的，而有这样能力的企业并不是太多。
根据建设条件，拿地企业需要对地块69%的区域范围做好肌理保护。该地块内包含优秀历史建筑、不可移动文物以及风貌建筑等，地块内各类保护保留历史建筑总面积约1.57万平方米，保护更新建筑总规模须不小于3.82万平方米，占地上总建筑面积近5成。
而此次拿地的上海城投置地在上述方面颇有建树。
作为城投控股旗下公司，上海城投置地长期深耕老城厢板块的城市更新，成功打造了城市风貌作品露香园。其中，“露香园住宅街区项目”案例被中国建筑学会联合地方社会组织编辑出版《城市更新·上海样本》收录。
除了黄浦、虹口等中央城区城市更新外之外，上海城投的旧改项目布局正在进一步扩张。
今年9月24日，城投控股发布公告称，上海城投置地参与了闵行区浦江镇杜行老街、华漕镇诸翟两个“城中村”改造项目，投资总金额分别为65.17 亿元、118.39亿元。
此外，城投控股半年报显示，2024年上半年，城投控股实现营业收入6.53亿元，实现净利润为-1.19亿元。其中，上海城投置地对上市公司贡献的净利润为-4,406万元。
截至期末杠杆炒股怎么算，城投控股总资产为810.23亿元，上海城投置地总资产为413.76亿元。
